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淮南久森液压设备制造有限公司目前贷款炒房（投资非自住）是否已经成为一个亏本买卖？

目前贷款炒房，尤其是投资非自主的，基本上已经快变成一种亏本的买卖。

不知道你前段时间有没有看到一个报告，就是说深圳的房价大概涨了5%，在2019年北京的涨了3%，上海的涨了零点一几。

其实你可以算一下，如果按照这种上涨的利率来算，你如果是贷款买房，那你有没有在赚钱？

很显然，一般贷款利率大概都在5%左右，那么意味着你贷款买房，在深圳是不赚钱的，在上北京是亏2%，在上海是亏4%左右。

最近好像深圳的房价又涨了，但是你有没有看到现在有个政策，就是不允许二手房涨幅超过5%，那你算一下，如果在二手房涨幅不超过5%的话，意味着它的涨幅跟你的利率其实是相似的，就说你买了房子之后，如果你在一年内交易的话，其实你是不赚钱的，而两年内在交易，你根本不知道政策到底是什么。

基于这种情况，你还敢投资贷款买房吗？

有人说贷款炒房，房价不增一倍都是亏的，这个说法对吗？

这个房子可以住一辈子或几代人，不增值一分钱也无所谓啊！贷款是支付了利息，可是你是用几十年慢慢还的，要还的钱数目没变，购买力却在逐年下降。今年今月还3000，20年后的这个月还是还3000.可是20年后的3000相当于今天300或者500，全国人热衷于贷款买房，也是有道理的。今天再破烂不堪房子，也比10年前20年前翻了好多倍，或者10多倍或者20多倍。房子不增值一分钱也没什么。

对于一些炒房的人，受到疫情影响，没有能力还房贷。有什么看法？

炒房客这些年来几乎无往不利，大江南北长城内外到处炒，房价一个劲涨，炒房客一个劲赚。虽然全社会都对炒房行为不满，但没人奈何得了他们，赚得坛满钵满的，他们欢天喜地，却愁坏了刚需一族。

炒房客屡战屡胜的原因，是地方的土地财政政策。地方不敢让房价降，否则就财政吃紧。没刚需的话会制造刚需，比如拆几个城中村，改造几个棚户区。这为炒房客撑了腰。炒房客可以肆无忌惮的继续炒。

但是，不是不报应，是时间未到。人没有办法的事，老天会有办法的，苍天饶过谁呀。这不疫情来了。

对炒房客的资金链断裂，不持同情态度，这是他们早该接受的后果。这个后果可能有点悲情，但对国家的经济大布局来说，是好事，不能总让资金从实业上流往房地产了，否则容易经济空壳化。房地产撑不起中华民族的振兴，只有科研兴国实业兴国，从来没有房地产兴国的。

所以，一切都顺其自然吧，若少数人的悲情，可以换来中国经济的健康发展，那么，大多数人会含笑接受的。

借钱炒房的人过得还好吗？

有人欢喜有人愁，这是肯定的。

有人赚，当然也有人是亏的。